Fazenda - Unica em oportunidades - 70 Alq.

Venda
R$ 7.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Sítio
Código s132
Bairro Piranguçu
Cidade Piranguçu
Transação Lançamento
Finalidade Rural
Área total 70 Alqueires
Metragem 70 Alq.

Descrição

FAZENDA 70 Alq.:

Clima de montanha, matas virgens, campos extensos, paisagens estonteantes,
uma linda represa e a visão de um vale até onde os olhos enxergam.
Estas são as características da Fazenda. Única em beleza e potencial.
Terras maravilhosas, localizadas a 20 km de Campos do Jordão, a Suíça Brasileira,
que não para de crescer.

Confira os detalhes e características que tornam a Fazenda um local único.
Área total e documentação:

Área total 70 alqueires.
Possui certidão negativa de débitos, ITR, CCIR e demais documentações em ordem.
Possui reserva legal já averbada no Registro de Imóveis e estudos geotectonicos para pesquisa mineral.
Possui planta georeferenciada e detalhada com curvas de nível e localização de campos, florestas e estudo de loteamento rural com arruamento e demais indicações.

SEDE E BENFEITORIAS:
Uma casa antiga e aconchegante com vista para o bosque e para a represa tornam o local ainda mais especial.
3 quartos, cozinha, 2 banheiros, sala com lareira.
Também existem no local 6 casas de colonos e churrasqueira no bosque.

LOCALIZAÇÃO E DISTANCIAS:
Localizada a 20 km de Campos do Jordão, a beira da represa São Bernardo, no município de Piranguçu-MG, a fazenda é o local ideal para atrair o excesso de pessoas que visitam a estancia todos os anos.

DISTANCIAS:
- São Paulo - 203 km
- Campos do Jordão - SP - aprox. 20km
- São Bento do Sapucaí - SP - aprox. 22km (não aparece no mapa).
- Itajubá - MG - aprox. 22 km

CIDADE DE APOIO:
Piranguçu - MG aprox. 9 km

POTENCIAL ECONÔMICO:
Balanceada entre campos e matas virgens de araucárias, a Fazenda é um excelente local para os mais diversos investimentos nas áreas de turismo, imobiliária ou agropecuária.

POTENCIAIS ECONÔMICOS / POTENCIAL IMOBILIÁRIO:
A região vem se destacando por estar próxima a Campos do Jordão,
cidade turística conhecida como a Suíça Brasileira, e pelo início do polo vinícola sendo fomentado.
Possibilidade de divisão em centenas de lotes bem balanceados entre campos e matas.

OUTROS POTENCIAIS:
Diversos estudos que agregam valor já foram realizados na área e podem ser usados para a exploração comercial.
Os levantamentos e estudos já realizados são:
1- Localização de pontos de perfuração para água mineral
2- Reserva legal já averbada junto ao Registro de Imóveis
3- Levantamento Planialtimétricos
4- Georeferenciamento
5- Mapa de Drenagem Superficial
6- Mapa de Mancha Vegetacional
7- Dois estudos de potencial Urbanizázel
8- Mapa de Declividades

POTENCIAL HOTELEIRO:
A região é encantadora. Todos que vão uma vez, querem voltar sempre.

POTENCIAIS AGRÍCOLAS:
A região vem sendo muito procurada para a vinicultura. O vinho é sem dúvida um grande atrativo,
podendo-se mesclar o turismo com a exploração da uva e a fabricação do vinho.

Mapa